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      房屋買賣合同書是否具有法律效力

      房屋買賣合同書是否具有法律效力
      合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由于合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同并承擔違約責任。
      2021-09-03 09:10:04 已幫助4862人

      精選律師 · 講解實例

      房屋買賣合同書怎么寫具有法律效力
      房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現為:

      (1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應的價款;

      (2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

      (3)房屋買賣合同的標的物為不動產,其所有權轉移必須辦理登記手續;

      (4)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

      【法律條文】:

      《中華人民共和國民法典》:

      第一百一十九條 【合同的約束力】依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。

      《中華人民共和國民法典》:

      第一百一十九條 【合同的約束力】依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。

      《中華人民共和國民法典》:

      第二百一十四條 【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

      《中華人民共和國民法典》:

      第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

      《中華人民共和國城市房地產管理法》:

      第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

      不動產登記暫行條例》:

      第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。

      屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

      (一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

      (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

      (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

      (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;

      (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;

      (六)申請更正登記或者異議登記的;

      (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

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