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      香港
      提問 15萬律師在線解答
      首頁 >合同范本> 房地產合同
      • 住宅區物業管理合同書

        物業管理合同也稱“物業管理服務合同”,是委托方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、…

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      • 農村房屋建設合同范本

        現在房價越來越高,城市里的人買房幾乎成為奢望。但是農村絕大多數仍然是自己建房,但是現在農村建房一樣為了避免糾紛會簽訂一份建房合同,本文就為您提供了一份農村房屋建設合同范本,希望對您有所幫助。

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      • 房屋拆遷補償協議

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      • 電力建設工程施工合同

        參考文本編號:┌────┐│本│└────┘電力建設工程施工合同工程名稱建設單位施工單位簽訂時間簽訂地點電力建設工程施工合同條件第一章詞語涵義及合同文件第一條詞語涵義《電力建設工程施工合同》文本,由…

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      • 工廠建造合同

        第一條定義“業主”指___________________________?!俺邪獭敝竉________________________?!肮S”指在附錄_________中指定的構成固定設備的全…

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      • 房屋委建契約書(二)

        立契約書人:委建人________(以下簡稱甲方)與建方_________(以下簡稱乙方)本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下,以資共同遵守:第一條房地標示本契約房屋坐落在_____…

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      • 監理委托合同(樣式二)

        委托人:(甲方)受托人:(乙方)1.甲方委托乙方,按本合同書要求進行工程項目的施工監理。2.監理范圍:3.委托監理期限:至。4.總費用為:萬元。5.乙方接受甲方委托,簽訂本合同書(協議書連同合同一般…

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      • 建筑安裝工程勘察合同

        建設單位:合同編號:工程名稱:工程地點:保密程度:二00________年_____月______日訂建筑安裝工程勘察合同訂立合同雙方:建設單位:___________________,以下簡稱甲方…

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      2021-08-20

      定金的注意事項

      市區律師

      律師 最近回復:

      1、審查主合同的效力

      定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。

      2、合同簽訂時主體

      定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無法起到擔保的作用。

      3、定金合同應當以書面的形式簽訂

      定金應當以書面形式約定。

      4、應當在合同中明確約定交付的期限

      合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。

      如果在簽署與商品有關的合同時,可能會出現與貨款有關的相關條款內容。如果涉及到需要繳納定金的情況的,需要將定金的支付各項內容在合同中進行明確的規定。通常來說,定金的金額是根據簽訂合同雙方的協商來決定的,并沒有強制性的要求。

      2021-08-20

      簽合同訂立過程中的承諾即生效嗎

      市區律師

      律師 最近回復:

      承諾生效不代表合同生效。承諾生效時合同成立,合同成立后,能否產生法律效力,能否產生當事人所預期的法律后果,要視合同是否具備生效要件。

      《民法典》

      第四百九十條:當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?!焙贤闪⒑?,能否產生法律效力,能否產生當事人所預期的法律后果,要視合同是否具備生效要件。合同生效應當具備以下要件:

      (1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力

      合同當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力以及締約能力,才能成為合格的合同主體。若主體不合格,合同不能產生法律效力。

      (2)合同當事人意思表示真實

      當事人意思表示真實,是指行為人的意思表示應當真實反映其內心的意思。合同成立后,當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷,法律對此一般不主動干預。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實,并不絕對導致合同一律無效。

      (3)合同不違反法律或者社會公共利益

      合同不違反法律和社會公共利益,主要包括兩層含義:一是合同的內容合法,即合同條款中約定的權利、義務及其指向的對象即標的等,應符合法律的規定和社會公共利益的要求。二是合同的目的合法,即當事人締約的原因合法,并且是直接的內心原因合法,不存在以合法的方式達到非法目的等規避法律的事實。

      (4)具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件

      2021-08-20

      離婚協議書的格式及樣板是怎樣的呢?

      市區律師

      律師 最近回復:

      格式:

      第一部分:主體

      什么是主體呢,就是婚姻關系的當事方即結婚的男女雙方,當自己起草離婚協議書時,應把對方作為甲方,己方作為乙方,表示對方的尊重,主體身份信息寫作時最好寫明如下內容身份證上的姓名、性別、民族、身份證號碼,住址、電話。寫明上述信息的目的在于降低合同履行的風險和立案的順利受理。

      第二部分:離婚的合法性及離婚原因描述

      這一部分我們主要寫雙方的認識時間,結婚時間,登記機關,離婚的主要原因,雙方簽署離婚協議的基礎條件等。寫明這些內容能夠說明雙方離婚的合法法律依據;表明雙方離婚的情感基礎已經不存在,符合離婚的理由。

      第三部分:協議書的重要內容

      (一)表明男女雙方自愿離婚的意思表示;

      (二)孩子撫養問題;

      (三)夫妻共同財產的處理;

      (四)夫妻共同債務處理;

      (五)隱匿轉移等財產處理;

      (六)經濟幫助權;

      樣本:

      男方:某某,男,漢族,__年__月__日生,住址,聯系電話,身份證號碼:

      女方:某某,女,漢族,__年__月__日生,住址,聯系電話,身份證號碼:

      男方與女方于年月認識,于__年__月__日在登記結婚,婚后于__年__月__日生育一兒子/女兒,名。因致使夫妻感情破裂,已無和好可能,現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見,訂立離婚協議如下:

      一、男女雙方自愿離婚。

      二、子女撫養、撫養費及探望權:

      兒子/女兒由女方撫養,隨同女方生活,撫養費(含托養費、教育費、醫療費)由男方全部負責,男方應于__年__月__日前一次性支付元給女方作為女兒的撫養費(/男方每月支付撫養費元,男方應于每月的1-5日前將女兒的撫養費交到女方手中或指定的XX銀行帳號:)。

      在不影響孩子學習、生活的情況下,男方可隨時探望女方撫養的孩子。(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩,但應提前通知女方,女方應保證男方每周探望的時間不少于一天。)

      三、夫妻共同財產的處理:

      ⑴存款:雙方名下現有銀行存款共元,雙方各分一半,為元。分配方式:各自名下的存款保持不變,但男方/女方應于__年__月__日前一次性支付元給女方/男方。

      ⑵房屋:夫妻共同所有的位于XXX的房地產所有權歸女方所有,房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后一個月內辦理,男方必須協助女方辦理變更的一切手續,過戶費用由女方負責。女方應于__年__月__日前一次性補償房屋差價元給男方。

      ⑶其他財產:婚前雙方各自的財產歸各自所有,男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

      四、債務的處理:

      雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務,任何一方如對外負有債務的,由負債方自行承擔。(/方于__年__月__日向XXX所借債務由方自行承擔……)

      五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任:

      雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外,并無其他財產,任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

      本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產,或在簽訂本協議之前二年內有轉移、抽逃財產的,另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額,并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任,虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

      六、經濟幫助及精神賠償:

      因女方生活困難,男方同意一次性支付補償經濟幫助金元給女方。鑒于男方要求離婚的原因,男方應一次性補償女方精神損害費元。上述男方應支付的款項,均應于__年__月__日前支付完畢。

      七、違約責任的約定:

      任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的,應付違約金元給對方(/按支付違約金)。

      八、協議生效時間的約定:

      本協議一式三份,自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效,男、女雙方各執一份,婚姻登記機關存檔一份。

      九、如本協議生效后在執行中發生爭議的,雙方應協商解決,協商不成,任何一方均可向XXX人民法院起訴。

      男方簽名:

      __年__月__日

      女方簽名:

      __年__月__日

      (七)精神損害賠償;

      (八)違約責任的約定;

      (九)其他約定。

      2021-08-20

      未履行合同如何起訴

      市區律師

      律師 最近回復:

      未履行合同的起訴流程如下:

      (一)確定管轄法院一般使被告住所地或者合同履行地人民法院;

      (二)寫出起訴書,之后向法院提交起訴書;

      (三)按照對方當事人的數量,向法院提交相應份數的起訴書副本;

      (四)向法院提交對方不履行合同的證據。等人民法院審查后,確定進行審理的,等待在規定時間出庭即可。

      法律依據

      《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條 對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的,由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的,各該人民法院都有管轄權。

      如果對方沒有履行合同的話,首先應該要確定好起訴的人民法院;其次向管轄內的人民法院申請民事訴訟。等到法院開庭的時候就要陳述自己的事實依據。

      2021-08-20

      怎么行使重大誤解撤銷權

      市區律師

      律師 最近回復:

      對于基于重大誤解而訂立的合同,當事人想要撤銷的話可以參照下列程序進行:

      1、協商。雙方當事人在平等協商,誠信自愿的前提下,雙方當事人可以在協商一致的情況下撤銷原合同或者變更合同,繼續履行合同。

      2、如果雙方不能達成意思一致,還可以選擇交由有調解職能的機構進行調解,這要雙方均同意的前提下才能進行。調解的程序也比較便捷靈活。

      3、如果上述兩種方法均不能解決就糾紛的,雙方當事人可以選擇訴訟,雖然訴訟的程序可能比較復雜,但訴訟的公信力更強,而且生效后的判決書具有強制執行力。

      在當代的社會,如果合同當事人應為存在重大誤解,而簽訂了相關的合同之后是可以請求撤銷的。雙方當事人是可以通過協商或者是通過訴訟的方式來請求撤銷合同,這是《民法典》所允許的。

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